Een tekenbureau woningbouw inschakelen begint met een nuchtere verdeling van het werk. De opdrachtgever houdt het ontwerp, de klantcontacten en de technische keuzes in eigen huis, en schuift het uitwerkwerk naar buiten. Dat uitwerkwerk is precies het deel waar wij instappen. Wij tekenen en modelleren, wij doen geen engineering, geen berekeningen en geen vergunningsaanvragen.
In de woningbouw gaat het bij ons om plattegronden, doorsneden, gevels, kozijnstaten, detailbladen en de revisierondes die daar overheen komen, aangevuld met as-builttekeningen wanneer een project is opgeleverd.
Wij werken vanuit ons eigen kantoor, op afstand, met onze eigen licenties, en volgens de tekenafspraken die de opdrachtgever aanlevert. Het volume bepaalt de bezetting: bij een enkel woningtype volstaan twee tekenaars, bij een complete wijk schalen wij op tot ongeveer tien. Een korte eerste opdracht mag, zodat het tekenkamerhoofd ons tempo en onze nauwkeurigheid zelf beoordeelt. Wij starten zodra wij genoeg informatie hebben. Reactie op een nieuwe aanvraag geven wij binnen een tot twee werkdagen.
Routing van een kabelgoottracé in het model, opgebouwd met parametrische families die de materiaalstaat meenemen.
Het repeterende tekenwerk in de woningbouw
In de woningbouw zit het grootste deel van het tekenwerk in herhaling. Een rij van veertig eengezinswoningen bestaat uit een handvol types, maar elk type levert plattegronden per bouwlaag, doorsneden, gevels, een kozijnstaat en een reeks detailbladen op. Spiegel dat type, draai het een kwartslag, zet er een hoekwoning naast en het aantal bladen loopt hard op zonder dat er iets nieuws is bedacht. Bij appartementen speelt hetzelfde, want dezelfde badkamer, dezelfde meterkast en dezelfde trapopgang komen tientallen keren terug. Wij nemen dat repeterende blok over, omdat daar de winst voor het interne team zit.
Een ervaren tekenaar die drie weken bezig is met het doorzetten van een gewijzigde kozijnmaat over alle types, doet in die weken geen ontwerpwerk. Wij zetten zo'n wijziging door en houden ons daarbij aan de nummering en de revisiestatus die het bureau hanteert. De tijdwinst zit ook in de opbouw van het werk zelf. Zodra wij een onderdeel eenmaal goed neerzetten, gebruiken wij het in alle varianten terug in plaats van het per blad opnieuw te tekenen.
Bij werk met veel gelijkvormige onderdelen scheelt die aanpak in onze praktijk minstens zeventig procent tijd. Verder schrijven wij alleen zuivere werkuren, dus de opdrachtgever betaalt geen wachttijd en geen onderbrekingen. Wat wij bewust niet aanraken is de ontwerpkant. Wij tekenen uit wat al is bepaald, wij bedenken geen woningplattegrond en wij geven geen constructief advies. Die scheiding houdt de samenwerking overzichtelijk, ook wanneer tien mensen van ons tegelijk aan hetzelfde project werken.
Tekeningen die wij voor woningbouwprojecten uitwerken
Ons werk begint meestal bij een set die er al ligt. Wij werken plattegronden per bouwlaag uit, tekenen doorsneden en gevelaanzichten, stellen kozijnstaten samen en maken de detailbladen die daarbij horen. Verkoopstukken en maatvoeringsbladen pakken wij eveneens op, net als de dakvlakken, de trappen en de aansluitingen die per type net iets afwijken. Revisies vormen een groot deel van onze opdrachten: er komt een wijziging binnen, en wij verwerken die over alle geraakte bladen inclusief stempel, datum en revisieletter. As-builtmateriaal krijgen wij vaak in slechte staat aangeleverd, soms verkeerd afgedrukt en deels met de hand bijgetekend.
Wij zoeken dat zelf uit in plaats van de opdrachtgever de hele dag te bellen, en leveren het alsnog netjes op. In 3D modelleren wij in Revit, met de bouwlagen, de types en de aanzichten zoals het bureau ze gewend is. Onze oplevering gaat mee in DWG, DXF, Revit-formaten of STEP, en verder in elk gangbaar CAD-formaat. Wij leveren bronbestanden aan, geen dichtgetimmerde export, want de opdrachtgever moet er zelf mee verder kunnen. Elk blad loopt bij ons langs minimaal drie controlelagen voordat het de deur uit gaat.
Een tekenaar maakt het werk, een tweede teamlid controleert, onze teamleider kijkt daarna mee en Barry loopt er als laatste overheen. Daardoor blijft het aantal fouten in de praktijk beperkt en houdt de projectleider zijn eigen nakijkwerk kort. Buiten dit pakket vallen berekeningen, constructieve keuzes en vergunningstrajecten, en dat zeggen wij liever vooraf dan halverwege. Wat er wel bij hoort, spreken wij bij de start blad voor blad met de opdrachtgever door.
Geen doorlopende loonkosten en geen bezetting die na de piek leeg draait. Valt bij ons iemand uit door ziekte of vakantie, dan vervangen wij die persoon en loopt het werk gewoon door.
Slimme Revit-families voor woningbouwprojecten
Parametrisch werken levert in de woningbouw direct rendement op. Wij bouwen Revit-families waarin een onderdeel zich aanpast aan een nieuwe situatie of een ander formaat, zodat het maar één keer goed hoeft te staan. Een kozijn met een andere breedte, een binnendeur in een afwijkende hoogte of een dakkapel in twee maten komt daarna met één handeling op het blad. De materiaalstaat loopt mee: verandert het onderdeel, dan verandert de staat automatisch. Dat scheelt niet alleen tekentijd, het haalt ook de foutgevoelige stap weg waarin iemand handmatig een lijst bijwerkt na een wijziging. Buiten de woningbouw zien wij hetzelfde patroon. In de kassenbouw werken bedrijven vaak in AutoCAD, en dat pakket is niet slim in het opbouwen van onderdelen zoals afsluiters in leidingsystemen. Wie daar een afsluiter in 90 en in 110 nodig heeft, tekent die telkens opnieuw met de hand, terwijl een slimme family hem in één keer neerzet.
In dat soort werk scheelt het minstens zeventig procent tijd, en in een woningbouwset met tientallen varianten pakt het niet anders uit. Wij kunnen een bestaande familieset opschonen of een nieuwe opbouwen. Wat verstandiger is hangt af van de staat van wat er ligt. Is een set dichtgeslibd met dubbele families, losse varianten en templates die niemand meer durft aan te raken, dan is opnieuw opbouwen soms sneller dan repareren. Wij bekijken die set eerst en zeggen daarna eerlijk welke route minder uren kost. Ook het opzetten zelf rekenen wij mee, want een family die maar in twee varianten terugkomt verdient zich zelden terug. Bij een woningbouwserie met tientallen varianten ligt die afweging duidelijk anders.
Software en formaten bij een tekenbureau woningbouw
Onze hoofdpakketten zijn Revit, AutoCAD en Rhino. Naast dat alles gebruiken wij Inventor en Grasshopper, en in beperkte mate Dynamo en Vault. Wij werken altijd met de laatste versies, zodat er bij de uitwisseling geen versieconflicten ontstaan met de bestanden van de opdrachtgever. Bestandsformaten vormen zelden een probleem, want wij leveren DXF, DWG, Revit-formaten en STEP, en in de praktijk elk gangbaar CAD-formaat.
Belangrijker dan het pakket is de aansluiting op de bestaande set. Wij vragen bij de start om de templates, de lagenopbouw, de arceringen, de naamgeving en de bladopmaak van het bureau, en daar houden wij ons strak aan.
Loopt er een oude set met drie verschillende laagconventies door elkaar, dan melden wij dat en spreken wij af welke wij aanhouden. Wij werken in onze eigen omgeving met onze eigen licenties, niet in die van de klant, dus een extra werkplek of een extra licentie is niet nodig. Bij los AutoCAD-tekenwerk gaan de bestanden heen en weer via e-mail. Bij grotere trajecten zetten wij software in waarin de opdrachtgever inlogt en de voortgang volgt zonder ons daarvoor te bellen.
Dagelijks contact loopt via e-mail en telefoon, en wij komen langs of ontvangen de opdrachtgever bij ons op kantoor. Iedereen die bij ons tekent heeft meer dan tien jaar ervaring met CAD, en de kern van ons team telt gecombineerd ongeveer vijfentwintig jaar ervaring. Wie wil weten hoe zijn set bij ons landt, geeft ons een beperkte eerste serie en beoordeelt de oplevering zelf.
Veelgestelde vragen over tekenbureau woningbouw
Leg uw tekenbureau woningbouw bij ons neer
Stuur uw stukken en tekenafspraken, dan laten wij binnen een tot twee werkdagen weten wat wij kunnen oppakken en wanneer.